賃貸併用住宅を建設：収支計画や今後の税金について
現在住んでいる土地に家族用３世帯＋賃貸用２世帯の住宅を建設します。家族は、母世帯（１人・無職）、姉世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）、妹（私）世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）の構成です。建設費用は１億１千万です。ローンも決まり、これから建物を壊して、６月から建設が始まる予定です。
収支の計算や税金上のことをこれから考えなければならないのですが、税金の計算だけなら自分たちでもできそうな気がします。
お恥ずかしながら税理士さんのお仕事内容をきちんと把握しておらず、お願いすると、どういった利点があるのか、どういったことをやっていただけるのかが具体的にわかりません。
そこで具体的にどういったことを詳しくお手伝いいただけるのかを教えていただけませんでしょうか。
業務内容を教えていただくにあたり、私側からの詳しい情報や明確な希望が必要であればお聞きください。素人で分かりませんのでよろしくお願い致します。

自家用と賃貸部分を合理的に分ける
最終的には税理士さんのジャンルで確認していただくとして、こちらの投資ジャンルで言えることの一番の目標(利点)は「節税」がどれだけできるか、ということになると思います。
ここでの重要なことは、賃貸部分の収支計算等の帳簿付や確定申告の事務をこなす過程での経費の参入とその割振り(自家用部分との割振りも含め)が主なものになると思います。
自家用部分と賃貸部分がすべてにおいて区分されていれば、賃貸事業規模的にもそんなに難しいことではないと思いますので、仰るとおりご自分でネット検索しながらでも可能だと思われます。
また、最寄の税務署での確認が一番信憑性があり、お薦めします。昨今税務署も懇切丁寧に教えてくれます。参考にしてください。


アパート経営の帳簿について
この3月に母所有の土地1６坪に２４００万円の借入金で、１棟２部屋のアパートを建てました。
個人事業として青色申告の１０万円控除を受けるために「青色申告承認申請書」を提出したいのですが、その用紙にある‘備付帳簿’のどれに丸印をして良いかわかりません。
簡易帳簿にしたいのですが、現金出納帳の他に電車代などは出金伝票で管理しています。
これだけでは駄目でしょうか？何卒ご教示のほど宜しくお願い致します。

青色申告の備付帳簿について
直近の情報ではないので申し訳ないのですが、現金出納帳、預金出納張、経費帳で良いと思います。
また、簿記方式は複式簿記になるはずです。控除を受けるためにはしっかりとした帳簿で整理してください、ということですね。
是非とも青色申告で節税してください。また、念の為、親切になった最寄の税務署で確認ください。


マンション一部屋を賃貸して夫婦で青色申告は可能か？
以前に住んでいた共有名義のマンション一部屋を昨年10月から賃貸しているのですが、夫婦二人ともに青色申告をすることが可能だと聞き、開業届けはだしたのですが、青色申告決算書のどこで持分割合などを記入するのですか？青色申告特別控除前の所得金額が出て、それを持分割合でわけて、それぞれから10万円をひくことができるのですか？二人とも他に給与所得があります。確定申告も含めて詳しく記入法を教えてください。

区分所有マンションの場合ですが・・・
私は白色申告の知識しか持ち合わせていませんが、そこでは不動産所得用の収支内訳書でもって収支の詳細内容を記載するようになっていますね。そこに按分した収入と支出(白:専従者控除、青:特別控除を含む)を列記し計算していくようになっています。
その内訳書にしても決算書にしても、それは申告者一人一人の申告ですから、持分の記載は特段重要ではなく「所得の生ずる場所」あたりに○○マンション○○号室持分○分の○と小さく記載すれば良いと思います。
考え方としては、一室のマンション持分比率は関係なく一戸の単体としての不動産と考え、申告することで良いと思います。
ただ、申告で損益通算することと思いますが、簡易帳簿とはいえ備え付けの帳簿類を作成・ストックする手間と還付の源泉税額との見比べとなると思います。
今日は土曜日で税務署はお休みですが、週明けにでも再度税務署で確認下さい。