不動産投資項目別要点10ケ条
購入物件の選定十編
一、ネットの不動産ポータルサイトはホームズとアットホーム。
二、いち早い情報の為には常日頃から業者へのレスポンスを良くしておく。
三、良い物件や良い業者を探すコツは情報量の多い物件・業者にある。
四、危ない物件とは、逆に情報量が少ない物件・業者。
五、一棟物でいくか区分マンションでいくか…それは一棟物！
六、新築か中古かといえば、収益が確定している中古。
七、一企業、一大学に頼る地域は撤退リスクがあると思え。
八、初心者でも安心できる業者を探すこと。
九、物件の賃貸収益を調べるには、ホームズの｢賃貸相場｣がある。
十、物件価格の高い安いは、一部屋いくらでわかる。５００万円が目安。
銀行融資の実情十編
一、金融機関が言う｢収益性で高く評価｣はウソ。昔からの積算評価である。
二、各金融機関には若干ながら特約がある。使い分けることが大切。
三、融資が通りやすい人、通りにくい人の違いはある。むやみには融資ダメ。
四、そのコツは物件、自己資金、可処分所得にある。
五、融資を受ける際は、それなりに準備をしてから。
六、融資を勝ち取るには担当者に依頼されること。
七、クレジットローンがある人は、それを返済し、カードは解約する。
八、不動産投資に強い金融機関は実際ある。
九、一棟大家さんが融資を受けるには、確定申告を｢きれいに｣しておく。
十、建物減価償却は｢建物｣と｢付帯設備｣は分ける。それだけで｢儲かる｣。
リフォーム・メンテナンス十編
一、一棟マンションの大型修繕箇所は屋上防水、外壁塗装、受水槽ポンプ！
二、エレベーター付物件は月々のメンテナンス費用がかかるので買わない。
三、修繕履歴は売主から必ずもらう。
四、修繕履歴がない場合は、売主の確定申告を見ろ。
五、不動産業者物件の方がメンテナンスが行き届いている。
六、不動産業者物件は、修繕履歴も保存している。
七、敷金は全額返金を基本とする。
八、室内リフォームは最小限に抑える。
九、室内設備や壁紙は、取替え、張替えではなくクリーニングで。
十、入居者にはその旨、敷引きしないためだと現況を理解させる。
空室対策・滞納対策十編
一、空室が出やすい物件とは特徴のない物件である。(差別化を図る)
二、外壁の色彩、室内の色彩だけで入居が決まる。
三、入居促進のためのリフォームは最後の手段、アイディアを出せ。
四、リフォームは同プランで相見積もり。安く抑える。
五、家賃滞納されないコツは、入居者との意思疎通。
六、家賃保障会社の選択は最終の手段。
七、家賃滞納が起こった場合、まずは早くすばやく手を打つ。
八、家賃が三ヶ月四ヶ月滞ると誰も払えないと思え。
九、管理会社とは密接にコンタクトを取ようにする。力の入れ具合を見せる。
十、残念なことに入居者に事故があった場合、数年は家賃50%を覚悟する。
上記項目について説明するイットウモンの出版物
ええっ本当？/京都不動産コンサル研究所
￥780 Amazon.co.jp
初めて不動産投資から究極の出口戦略を！
￥890 Amazon.co.jp
是非お求めください
お問い合わせはこちらから